Jd. Las Vegas - Sobrado à venda com 324 m² e 4 vagas

**Sobrado Exclusivo à Venda em Santo André**

**Amplitude, Sofisticação e Versatilidade em Localização Estratégica**

Este imponente sobrado foi projetado para quem valoriza espaços generosos, conforto absoluto e múltiplas possibilidades de uso, aliado a uma localização privilegiada em Santo André. Com 324 m² de área construída em um terreno de 193 m², o imóvel impressiona desde a fachada até a distribuição interna, oferecendo ambientes bem definidos, elegantes e extremamente funcionais.

Ambientes Internos – Conforto e Elegância em Cada Detalhe

O imóvel revela três salas amplas, que permitem diferentes composições: sala de estar, sala de jantar e sala íntima ou de convivência, todas com excelente circulação, iluminação natural abundante e acabamento refinado, proporcionando uma atmosfera acolhedora e sofisticada.

A cozinha planejada se destaca pela funcionalidade e pelo excelente aproveitamento de espaço, ideal para o dia a dia e para quem aprecia praticidade sem abrir mão da estética. Integrada de forma harmoniosa aos demais ambientes, conta com fácil acesso à área gourmet e à lavanderia.

O pavimento superior abriga 4 dormitórios bem distribuídos, sendo uma suíte confortável com closet, garantindo privacidade e comodidade. Os dormitórios possuem excelente ventilação e iluminação natural, favorecendo conforto térmico e acústico.

Complementando a área íntima, o imóvel dispõe de 3 banheiros completos, além de 1 lavabo, atendendo perfeitamente às necessidades da família e de convidados.

Sótão – Um Diferencial Exclusivo

O sótão espaçoso, composto por 1 quarto adicional e uma ampla sala, amplia ainda mais as possibilidades de uso do imóvel. Um ambiente perfeito para home office, estúdio, sala de TV, brinquedoteca, espaço fitness ou acomodação para hóspedes, oferecendo versatilidade e privacidade.

Área Externa – Lazer, Funcionalidade e Apoio

A área externa foi pensada para momentos especiais, contando com uma agradável área gourmet, ideal para confraternizações, almoços em família e encontros sociais.

A edícula com banheiro agrega funcionalidade ao imóvel, podendo ser utilizada como dependência de apoio, espaço para hóspedes, escritório ou até mesmo ateliê.

A lavanderia ampla e independente garante organização e praticidade no dia a dia, com excelente espaço de circulação.

Acabamentos que Valorizam o Imóvel

• Piso em porcelanato nas áreas sociais, conferindo modernidade e fácil manutenção
• Piso superior em madeira Ipê, um material nobre, durável e elegante
• Ótimo padrão construtivo, ambientes bem arejados e excelente incidência de luz natural

Garagem e Infraestrutura

• Garagem para até 4 veículos, com fácil acesso e excelente área de manobra

Localização Privilegiada

Situado em região estratégica de Santo André, o sobrado oferece praticidade e qualidade de vida:

• Próximo ao Coop Supermercado
• A apenas 5 minutos da Avenida Pereira Barreto
• Fácil acesso à Rua Carijós
• Aproximadamente 9 minutos do Parque Central de Santo André
• Região com ampla oferta de comércios, serviços, escolas e transporte

Informações Complementares

• IPTU: R$ 270,00 mensal
• Aceita financiamento bancário

Este é um imóvel ideal para quem busca espaço, conforto, sofisticação e versatilidade, em uma residência que se adapta perfeitamente às mais diversas necessidades familiares e profissionais.

Agende uma visita e descubra pessoalmente o potencial e a elegância deste sobrado único.

A BS House Imóveis é uma empresa consolidada no mercado imobiliário, com quase duas décadas de experiência em compra, venda, locação e administração de imóveis. Oferecemos soluções personalizadas, com atendimento ético, transparente e excelência em serviços.

CRECI: J-38367

Matriz: Rua das Pitangueiras, 717, Jardim, Santo André.